МосЗемКом
НЕДВИЖИМОСТЬ
+7 (495) 317–17–70 Бесплатный вызов

МЫ ОТКРЫТЫ
ДЛЯ ВАС ВСЕГДА!
Каждый день
с 10.00 до 18.00
МЫ ДЕЛАЕМ
сложные сделки
ПРОСТЫМИ
  И БЕЗОПАСНЫМИ 
 ЖК "Спасские ворота"

более подробную информацию Вы найдете на сайте Dmitrov5.ru
start.jpg 
 
ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ,
которые есть на сайте
РЕАЛЬНЫ.

Только наша организация
заключает с владельцами
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ДОГОВОРА.

НАМ ДОВЕРЯЮТ,
передавая оригиналы документов
на   недвижимость , 
находящуюся
в собственности.

УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ,

в любое удобное время
вы можете ознакомиться
со всеми документами,
на любую недвижимость,
заинтересовавшую Вас.

  

Наши услуги



Новостройки

Квартиры

Дома и дачи

Земельные участки

Гектары

Коммерческая

Аренда

Продавцам

ДОБРОГО ВАМ ВРЕМЕНИ СУТОК,
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ!

НАШ ОФИС ОТКРЫТ ДЛЯ ВАС
ежедневно с 08.00 до 20.00  
без перерыва, выходных и праздников

Что важно знать продавцам земельных участков, домов, дач и квартир?

Наша Компания работает в основном по Дмитровскому району. Кроме того, мы также занимаемся объектами недвижимости, расположенной в Талдомском, Сергиево-Посадском и Солнечногорском районах Московской области.

Для того, что-бы продать собственный земельный участок, дачу, дом или квартиру, используя ресурсы нашей Компании, Вам необходимо подъехать в наш офис: первый раз чтобы подписать Договор, второй - чтобы получить причитающуюся Вам сумму за реализованную недвижимость.

КАК МЫ РАБОТАЕМ:

Первый шаг:

Наш эксперт выезжает вместе с Вами на просмотр Вашей недвижимости.

Под словом «недвижимость» подразумевается земельный участок, дача, дом, коттедж, квартира.

Вы, наш уважаемый клиент, должны выбрать время и лично показать нашему сотруднику Вашу недвижимость. Если это дом или квартира, то обязательно нужно попасть во внутрь. Наш сотрудник оценивает и фотографирует Ваш объект. Если Вы просите цену выше, чем реальная стоимость, то наша компания будет вынуждена отказаться от продажи Вашей недвижимости. Если мы изначально понимаем, что не сможем найти покупателя, то не будем тратить ни свое, ни Ваше время.

Второй шаг:

Вы подъезжаете к нам в офис со всеми оригиналами правоустанавливающих документов и заключаете с нашей компанией Договор на продажу Вашей недвижимости. В Договоре мы прописываем цену (сумму, которую Вы получаете на руки), сроки и определяем вариант взаиморасчетов покупателя с Вами. 

Наша компания, в обязательном порядке, получает от собственника отчуждаемой недвижимости или у его представителя на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов.

Первое, что хочет посмотреть покупатель - это оригиналы документов на Вашу недвижимость. Согласитесь, что это справедливо, ведь без документов никто не купит ни земельный участок, ни квартиру. А мы, в свою очередь, зная, что документы находятся у нас, приложим все усилия для поиска покупателя и для совершения сделки.

Третий шаг:

Наша компания начинает рекламную кампанию Вашего объекта. Как и где мы рекламируем Вашу недвижимость?

      1. Информация о Вашем объекте размещается
          во всех печатных изданиях Дмитрова и Дмитровского района,
          если Ваша недвижимость  расположена в Дмитровском районе).   

      2. Ваш объект размещается на сайте нашей компании
          с уникальным описанием и качественными фотографиями.     

      3. Информация о Вашем объекте публикуется
          в печатных средствах массовой информации Москвы и Подмосковья.    
      4. Реклама Вашего объекта размещается на интернет-порталах:
         
«Из рук в руки» «Недвижимость и Цены», «Avito.ru», «Циан» «Slando», « OLX» «Move.su» «Квадрум» «Idmitrov.ru», «WenNer», «Sob.ru», «Все для вас» «Весь Дмитров» «Зем.ру» «MapDom.ru».

Четвертый шаг:

Наши секретари ежедневно с 08.00 до 20.00, без перерыва, выходных и праздничных дней принимают звонки потенциальных покупателей и подробно рассказывают про Вашу недвижимость.

Пятый шаг:

Наш специалист, который закреплен за Вашим земельным участком, дачей, домом или квартирой встречается с потенциальным покупателем в любое удобное для него время и лично показывает Ваш объект, рассказывая о нем в деталях.

Специалисты нашей компании всегда присутствуют на показах Вашей недвижимости.

За всё время многолетней работы нашей компании не было ни одного случая, чтобы покупатели осматривали объект недвижимости без сопровождения нашего специалиста.   
Мы организовываем показы Вашей недвижимости до тех пор, пока не появиться потенциальный покупатель.

Шестой шаг:

Наша компания заключает Договор с покупателем Вашей недвижимости.

Седьмой шаг:

За свои средства мы начинаем приводить в порядок Ваши документы и готовить их к сделке. Это занимает по времени кратчайшие сроки, в зависимости от того, какие документы у Вас в наличии. Однако, если Вам предстоит вступить в наследство, то срок начала оформления документов наступает по факту смерти собственника недвижимости через 6 (шесть) месяцев.

Восьмой шаг:

После готовности пакета документов для проведения сделки (подписание Договора купли-продажи) мы созваниваемся с покупателем и собственником отчуждаемой недвижимости и назначаем день для совершения сделки.

Девятый шаг:

Во время сделки производится расчет между покупателем и Вами, наш уважаемый клиент. После расчета, Вы и покупатель подписываете Договор купли-продажи и сдаете его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационную палату).

Вы получаете причитающиеся Вам деньги, а покупатель получает новое свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ ВЗАИМОРАСЧЕТ:

Существует два способа расчета между покупателем и продавцом:

1. Банковская ячейка.
Перед подписанием Договора купли-продажи стороны, участвующие в сделке купли-продажи и представитель нашей компании встречаются в банке. Банк, который предоставит ячейку для хранения денежных средств, определяется заранее. Покупатель закладывает в банковскую ячейку причитающиеся продавцу деньги, которые проходят предварительную проверку на подлинность.

В Договоре с банком указываются условия выемки денег. В случае, если право собственности перешло от продавца к покупателю, то деньги забирает продавец. В случаях, когда право собственности по каким-либо причинам (обременение, наложение ареста, залог и т.п.) не перешло, а осталось у продавца, который был и остаётся собственником отчуждаемой недвижимости, деньги забирает покупатель -  он закладывал их в банковскую ячейку для расчёта за недвижимость, собственником которой не стал.

По истечении одного месяца после регистрации Договора купли-продажи в регистрационной службе, продавец в любой день может забрать из банковской ячейки деньги, не сообщая, ради безопасности, никому о своём намерении. Покупатель, в тот же период, получает правоустанавливающие документы, на приобретенную недвижимость, оформленные на его имя.

Затем продавец и покупатель подписывают с нашей компанией «Акт выполненных работ», в котором прописывается, что ни одна из сторон не имеет претензий по проведению и завершению сделки.

2. Расчет на сделке.
В офисе нашей компании, перед подписанием Договора купли-продажи, покупатель передаёт денежные средства  продавцу. Для обеспечения безопасности и спокойствия наших клиентов расчет производится в присутствии вооруженного сотрудника службы безопасности компании. После взаиморасчета продавец и покупатель подписывают Договор купли-продажи, а затем в сопровождении сотрудника компании передают его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. После чего, продавец с полученной им суммой, уезжает в сопровождении службы безопасности, а покупатель остаётся ждать документы, которые будут оформлены на его имя.

Выбранная Вами схема взаиморасчета указывается в нашем Договоре.

КАК ПРОИСХОДИТ СДЕЛКА?

Форма Договора продажи недвижимости устанавливается гражданским кодексом РФ (ст.550). 
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы Договора продажи недвижимости влечет его недействительность.    
При этом нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не является обязательным.

Переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

По законодательству Российской Федерации сделки с недвижимостью могут совершаться двумя способами:

1. Простая письменная форма (ППФ).
Покупатель и Продавец подписывают Договор
купли-продажи в нашем офисе. После этого все участники сделки в сопровождении представителя нашей компании следуют в регистрационную палату и подают документы для регистрации. В регистрационной службе и продавец, и покупатель получают расписки о том, что от них приняты документы на регистрацию и узнают какого числа можно получить зарегистрированный Договор купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации права.

2. Нотариальная форма.
Все участники сделки встречаются в нотариальной конторе Дмитровского района. Мы заранее передаем нотариусу весь пакет документов, необходимый для совершения сделки
купли-продажи. В присутствии нотариуса Продавец и Покупатель подписывают Договор купли-продажи, а нотариус его заверяет. После этого все участники сделки обращаются в регистрационную палату и подают документы на государственную регистрацию.

ПОКУПАТЕЛЬ,
после сделки получает следующие документы:

1. Договор купли продажи земельного участка с домом, если таковой имеется, или квартиры со штампом о регистрации (экземпляр покупателя).

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, или квартиру.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на садовый или жилой дом, если Вы покупаете участок со строением.

ПРОДАВЕЦ,  
после сделки получает следующие документы:
 

1. Договор купли-продажи (экземпляр продавца) со штампом о регистрации.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕЙ КОМПАНИИ:

1. Отношение к клиентам. 
  Мы высоко ценим доверие, которое Вы оказываете, обращаясь в нашу компанию. Наши специалисты, ради обеспечения Вашего спокойствия и сохранения доверительного отношения к компании готовы сделать все возможное для решения вопросов, связанных с продажей Вашей недвижимости.

2. Профессионализм.
  Во-первых, мы проводим многоступенчатую проверку, как объектов, так и правоустанавливающих документов. Во-вторых, даже для решения несложных вопросов мы отводим много времени и внимания, чтобы Вы, уважаемые клиенты, получили максимальную выгоду.

3. Подготовка и проведение рекламной кампании. 
Наша компания
не жалеет средств на продвижение рекламы Вашей недвижимости. Неважно, что Вы хотите - продать или обменять квартиру, земельный участок, дачу или свой дом - о Вашей недвижимости узнают и увидят десятки тысяч потенциальных покупателей Москвы и Подмосковья. Для размещения рекламы, как в печатных изданиях, так и на интернет-порталах мы предоставляем не только качественные фотографии, но и уникальное описание объекта. 

4. Оформление документов. 
Мы за свой счет подготовим к сделке все необходимые документы на отчуждаемую недвижимость и оформим это в кратчайшие сроки. В случае обнаружения в Ваших документах ошибки, мы готовы сразу внести исправления. Мы быстро восстановим документы, если Вы их потеряли. Если Вам предстоит вступление в наследство, но вы не знакомы с порядком действий, наши специалисты готовы помочь и в этом не легком процессе
. Нам под силу решить вопросы любой сложности!

5. Проведение сделки.
Наша компания не только грамотно проведет сделку, но и организует взаиморасчет между Вами, наш уважаемый продавец, и покупателем. Вы можете быть уверены, как в своей безопасности, так и в безопасности сделки
!