Первое и самое важное – спрашивать у хозяина участка перечень документов на землю. Этот перечень включает:
- свидетельство о том, что участок находится в собственности именно этого продавца,
- договор купли-продажи, который свидетельствует о времени приобретения продавцом участка и подтверждает его право владения,
- кадастровый паспорт самого земельного участка или кадастровая выписка,
- полный пакет необходимых копий документов владельца данного объекта недвижимости,
- и, конечно, копия паспорта самого продавца или иных документов, удостоверяющих его личность.
Собравшись купить землю в Московской области, требуйте именно эту документацию и обязательно просмотрите наличие всех документов, прежде чем подписывать договор или вносить залог. Часто продавцы заявляют о готовности всех документов на землю, но как только вносится залог, выясняется, что некоторые особо важные бумаги отсутствуют и проволочки, возникающие при их оформлении или поиске, могут занять от месяца до полугода и даже больше. Настаивайте на ознакомлении со всеми бумагами еще на этапе ведения переговоров.
Еще один тонкий аспект, о котором мало кто знает – это различия в правах собственности. Если вам предлагает купить землю в Московской области человек, которому принадлежит данная земля не на праве собственности, а например, на вещном праве или правах аренды – будьте бдительны. По законам РФ собственником может считаться только тот, у кого есть право именно собственности, иное владение не предусматривает возможность продажи земли в полное пользование другому лицу. Только продавец, оформивший земельный участок в собственность, вправе им распоряжаться по своему усмотрению. Даже если вы узнали, что вам предлагает купить землю в Московской области не-владелец, лучше сверните сделку – оформление всех необходимых документов может занять огромное время.
Случается, что попадаются мошенники, которые используют незнание покупателя о данных тонкостях юридической системы в свою пользу – и в результате доверчивые граждан теряют и деньги, и веру в людей.
В связи с этим лучше всего искать земельный участок не напрямую, выходя на частников, а через специализированное агентство, которое тщательнейшим образом проверит всю информацию и из всех имеющихся вариантов предоставит клиенту наиболее его удовлетворяющий.
И третье, о чем следует знать, намереваясь купить землю в Московской области, – это время покупки. Выгоднее всего совершать ее на стадии начала реализации девелоперского проекта. Дело в том, что в этот период покупатель имеет намного больше возможностей:
- покупатель может самостоятельно выбирать месторасположение будущего участка, его границы, размеры, даже конфигурацию,
- покупатель может просмотреть намного больше вариантов – количество еще неготовых, только начавших реализовываться поселков намного больше, чем тех, кто уже сдан в эксплуатацию,
- конечно, цена на такую землю будет несоизмеримо ниже цены участка, когда он будет уже окончательно готов для строительства дома или даже просто продажи,
- наконец, это прекрасный способ выгодно инвестировать средства – если вы хотите приобрести уже готовый участок, но на него вам не хватает средств, приобретите его на этапе реализации проекта коттеджного поселка – впоследствии (через год, а может, и полгода) вы сможете продать купленный участок по более высокой цене, «добрав» необходимые средства на приобретение другой земли. Никаких дополнительных вложений делать не придется.
Учитывая все вышесказанное, можно избежать многих сложностей и купить землю в Московской области без проволочек и лишних затрат. Конечно, важно еще обращать внимание на многие другие, не затронутые в данной статье аспекты – соглашение с агентством недвижимости, сбор информации об участке и его владельце, если вы собираетесь вести поиск самостоятельно, расчет затрат средств и времени, перспективу развития района, в котором вы собираетесь приобретать землю и многое другое. Не пренебрегайте также советами людей, которые уже имеют опыт совершения подобных сделок и выбирайте тот вариант, который понравился именно вам, а не вашему риэлтору или коллеге по работе. Помните о рисках и будьте внимательны – и тогда вы действительно сможете совершить идеальное приобретение.
