МосЗемКом
НЕДВИЖИМОСТЬ
+7 (495) 317–17–70 Бесплатный вызов

МЫ ОТКРЫТЫ
ДЛЯ ВАС ВСЕГДА!
Каждый день
с 10.00 до 18.00
МЫ ДЕЛАЕМ
сложные сделки
ПРОСТЫМИ
  И БЕЗОПАСНЫМИ 
 ЖК "Спасские ворота"

более подробную информацию Вы найдете на сайте Dmitrov5.ru
start.jpg 
 
ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ,
которые есть на сайте
РЕАЛЬНЫ.

Только наша организация
заключает с владельцами
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ДОГОВОРА.

НАМ ДОВЕРЯЮТ,
передавая оригиналы документов
на   недвижимость , 
находящуюся
в собственности.

УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ,

в любое удобное время
вы можете ознакомиться
со всеми документами,
на любую недвижимость,
заинтересовавшую Вас.

  

Наши услуги



Новостройки

Квартиры

Дома и дачи

Земельные участки

Гектары

Коммерческая

Аренда

Купить землю в московской области

Как правильно купить землю в Московской области – юридическая сторона вопроса

На что чаще всего обращают внимание люди, собирающиеся купить землю в Московской области? На расположение (наличие живописных пейзажей, удаленность от промышленных зол), близость водоемов (рек, озер, прудов), наличие всех необходимых коммуникаций, приемлемые цены и т.д. Все это, несомненно, очень важно и без этих критериев выбор дома невозможен. Но только их для совершения выгодной покупки недостаточно – есть еще и юридическая сторона вопроса, которая часто создает много неожиданных сложностей и трудностей. О чем следует помнить, выбирая участок земли?


Первое и самое важное – спрашивать у хозяина участка перечень документов на землю. Этот перечень включает:
- свидетельство о том, что участок находится в собственности именно этого продавца,
- договор купли-продажи, который свидетельствует о времени приобретения продавцом участка и подтверждает его право владения,
- кадастровый паспорт самого земельного участка или кадастровая выписка,
- полный пакет необходимых копий документов владельца данного объекта недвижимости,
- и, конечно, копия паспорта самого продавца или иных документов, удостоверяющих его личность.

Собравшись купить землю в Московской области, требуйте именно эту документацию и обязательно просмотрите наличие всех документов, прежде чем подписывать договор или вносить залог. Часто продавцы заявляют о готовности всех документов на землю, но как только вносится залог, выясняется, что некоторые особо важные бумаги отсутствуют и проволочки, возникающие при их оформлении или поиске, могут занять от месяца до полугода и даже больше. Настаивайте на ознакомлении со всеми бумагами еще на этапе ведения переговоров.

Еще один тонкий аспект, о котором мало кто знает – это различия в правах собственности. Если вам предлагает купить землю в Московской области человек, которому принадлежит данная земля не на праве собственности, а например, на вещном праве или правах аренды – будьте бдительны. По законам РФ собственником может считаться только тот, у кого есть право именно собственности, иное владение не предусматривает возможность продажи земли в полное пользование другому лицу. Только продавец, оформивший земельный участок в собственность, вправе им распоряжаться по своему усмотрению. Даже если вы узнали, что вам предлагает купить землю в Московской области не-владелец, лучше сверните сделку – оформление всех необходимых документов может занять огромное время.

Случается, что попадаются мошенники, которые используют незнание покупателя о данных тонкостях юридической системы в свою пользу – и в результате доверчивые граждан теряют и деньги, и веру в людей.

В связи с этим лучше всего искать земельный участок не напрямую, выходя на частников, а через специализированное агентство, которое тщательнейшим образом проверит всю информацию и из всех имеющихся вариантов предоставит клиенту наиболее его удовлетворяющий.

И третье, о чем следует знать, намереваясь купить землю в Московской области, – это время покупки. Выгоднее всего совершать ее на стадии начала реализации девелоперского проекта. Дело в том, что в этот период покупатель имеет намного больше возможностей:
- покупатель может самостоятельно выбирать месторасположение будущего участка, его границы, размеры, даже конфигурацию,
- покупатель может просмотреть намного больше вариантов – количество еще неготовых, только начавших реализовываться поселков намного больше, чем тех, кто уже сдан в эксплуатацию,
- конечно, цена на такую землю будет несоизмеримо ниже цены участка, когда он будет уже окончательно готов для строительства дома или даже просто продажи,
- наконец, это прекрасный способ выгодно инвестировать средства – если вы хотите приобрести уже готовый участок, но на него вам не хватает средств, приобретите его на этапе реализации проекта коттеджного поселка – впоследствии (через год, а может, и полгода) вы сможете продать купленный участок по более высокой цене, «добрав» необходимые средства на приобретение другой земли. Никаких дополнительных вложений делать не придется.

Учитывая все вышесказанное, можно избежать многих сложностей и купить землю в Московской области без проволочек и лишних затрат. Конечно, важно еще обращать внимание на многие другие, не затронутые в данной статье аспекты – соглашение с агентством недвижимости, сбор информации об участке и его владельце, если вы собираетесь вести поиск самостоятельно, расчет затрат средств и времени, перспективу развития района, в котором вы собираетесь приобретать землю и многое другое. Не пренебрегайте также советами людей, которые уже имеют опыт совершения подобных сделок и выбирайте тот вариант, который понравился именно вам, а не вашему риэлтору или коллеге по работе. Помните о рисках и будьте внимательны – и тогда вы действительно сможете совершить идеальное приобретение.

Купить землю в Московской области

загрузка карты...